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如何规避装修工程的风险1107===========.长沙小李飞刀专业验房公司收集整理
发布日期:2017-8-31   点击次数:2791
俗话说:“土木不可善动”。装饰装修工程和土木工程一样都非常复杂多变,要求精准施工。一个家往往房子虽小却五脏俱全,无论是设计、选材,还是施工、管理,某个环节稍有误差,就会留下隐患,给业主造成无以弥补的损失。而很多消费者在装饰装修中也确实不同程度和遇到过质量不过关,施工效果与协议不符,工期延长,材料不环保等诸多问题。勤劳勇敢的业主们从设计开始,就在施工至验收的全过程中,不断与施工方“斗智斗勇”。辛劳付出了,汗水付出了,得到的结果还是不如人意 。
一、目前装饰市场和现状
以往的装饰,对业主而言,面对的是没有时间;装饰知识不懂行;真假建材不认识。对装饰公司而言,存在着重复计价;以次充好;偷工减料;无限加项加价等诸多问题。
有业内人士感叹:“家庭装修从高高兴兴签订合同开始,到最后双方不欢而散。”已成了装饰双方的普遍规律。
出现这种现象的原因主要是来自不公平的市场。大家都知道凡事物都有发展的一面,也有制约的一面。有飞机就得有高射炮,不然飞机会在天上横行霸道,这就是矛与盾的相互依存关系,生物链就是依存着这样一种关系,保持着生态平衡。而装饰行业的装饰公司多如牛毛,却没有监理公司来制约它,所以装饰公司可以事无忌惮地坑害装饰方,装饰方变成了弱势群体。
当务之急是我们应该共同努力建立一个竞争有序、有理监督的装饰市场——没有监督力量存续的市场是不健全、不健康的。
随着装饰市场的扩展,全国每年有11万人死于室内空气污染,由湖南省商品质量监督检测所2007年对50个新装修家庭的抽样检测结果,有高达87%的家庭空气质量不合格。由此可见,防止室内空气污染,特别是装修污染,已成为刻不容缓的问题。
二、使用环保材料是家庭装饰的重中之重。
装修污染主要来自材料,购买主材和监管辅材特别主要。
1、板材:板材都含甲醛、苯等释放性气体。在选购板材时要选用国家释放检测已达标的产品,等级有EO级、E1级等。
2、油漆:油漆都有毒,品牌好的只能是毒气少一点。油漆分油性和水性两种,油性质量好些,但气味重,毒气重;水性无气味,毒性轻些,但刷出来的效果差些。
甲醛、苯,释放时间长,氨(添加剂)氡(石材)释放时间短些。
磁砖要用一线品牌(低材含副射)。
室内空气环境,规避不安全因素重点在于材质。
二00七年湘乡周姓业主在长沙上大垅某店购买建材装修,住进去两个月后,他母亲、妻子、小孩先生出现咳嗽、头晕、四支麻木、无力。通过检测,原因来自装修材料,费了很大的力,后来通过法院,判赔八千元,但这八千元还不够治病和费用。
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三、监管好水电管线和防水给家庭消除安全隐患
1、电。装修中有强电和弱电。
△ 强电和弱电不能共管、共槽。
△ 线路内不得有结头,有结头就必须要有接线盒(结头易老化、不绝缘、易短路、甚至起火)
△ 功率大的电器必须走专线。
△ 弱电必须点对点对接,不能串接(串接信号弱)。
△ 电线与暖气、煤气、热水管线的平行距离不得小于300mm,交叉距离不得小于100mm。
△ 整个房间的开关,插座要统一标高。
△ 水管尽量少弯。要试压,压力标准是工作压力1.5倍,实际试压是0.8-1.2之间,保持时间在30分钟以上,结头无漏水现象。
2、防水
防水工程主要是厨、卫、阳台。
基本处理三程序:
△ 干净,无蜂窝、孔。
△ 防水材料必须刷两遍以上。
△ 防水材料干后,做24小时试水。
麓山庄园李姓,因防水不过关,与下层住户扯皮两年多,赔了八千多,影响了邻居关系。
水、电和防水规避风险的关键在于工艺。
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四、隐蔽工程最容易偷工减料
1、吊顶、龙骨架的距离是300mm×300mm,支点不大于一米,用膨胀镙丝固定,安装石膏接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝。
某装饰公司为定王大厦万源咨询评估公司做的装修,龙骨架太稀,龙骨架材料被更换,大墙幕玻璃用的是次品玻璃。
广东尚艺美容美发学校河西水灵珑店吊顶没有横梁,就吊在简易的屋脊上,留下安全隐患。
2、所有木制品与墙接触面必须要有防潮处理(防潮膜、漆)。
某装饰公司为中南博远刘光忠家装修时,所有木制品与墙面都没有进行防潮处理,留下家具霉变隐患。
隐蔽工程规避风险的关键在监管。
五、做好预算和工程量审核可以为装修省钱
△ 预算主要是防止重复计价
△ 装修中防止无限加项加价
△ 工程量审核主要是指已做工程与预算相对照,按实结算,面积和量要自己把握好。湘雅医院周明敏医生新房装饰工程进入一半后,才请监理,后来帮他省下7000多元。
六、装修请监理是明智之举
1、监理的定义
所谓装饰监理就是由专业监理人员组成、经行业协会审核、批准、取得装饰监理资格,在装饰行业之中起着质量监督管理作用的机构或组织。
2、工作依据及内容
监理公司通过接受业主委托,在装饰装修工程中能起到监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等作用,防止装修公司和施工队的违规行为。监理工作的依据在于:①国家现行施工、验收标准、规范(如湖南省质量技术监督局2005年发布的《住宅装饰装修工程质量验收规范》、省装饰协会2005年发布的《住宅装饰装修工程施工标准》等文件;②装饰装修合同、设计图纸、装饰工程预算书等技术文件。
主要的工作范围大至能概括成以下几点:①帮业主选择装饰公司以及审查装修施工单位资质文件;②材料、设备进场质量检验;③装修施工的进度、质量、造价控制;④装修全程施工质量监督,特别是隐蔽工程的监督;⑤监督施工现场安全、消防及文明施工、环保情况;⑥组织重点(如管线、水电、隐蔽等)工程的验收;⑦组织阶段验收、及竣工验收;⑧复算施工方造价预算,参与结帐。
3、与装饰公司内部监理的区别
据业内人士的统计,长沙市的年装饰装修工程量超过10亿元。目前消费者在装饰过程中聘请装饰公司的已占6成左右。这一比例比前两年有大幅度提高,请装修游击队装修的家庭越来越少,这说明业主们现在都很关注房屋的装修质量问题。目前装饰市场相应的有两种形式的家装监理:一种类型是独立运作的专业监理公司的监理,另一种是装饰公司内部监理部门的监理。
因为考虑到消费者的疑虑,现在正规的装饰公司都“自觉”的配备了监理人员(项目经理),落实到每个项目,消费者在装修过程中遇到工程质量问题可以直接向负责自己项目的监理反映。但是,装饰公司内部的监理真的能站在业主的角度来考虑问题,真的能完成替业主“监督”这一重要职能吗?装饰公司真的能做到在即当运动员又当裁判员的情况下对事件秉公处理,自己处罚自己嘛?结果是明了的。从事实上看,装饰公司内部的监理和脱离装饰公司独立经营的专业监理因为立场不同,做事方法也有很大区别。
一是资质不同:装饰公司内部监理用的是装饰企业资质,而独立的监理公司是行业协会颁发的监理资质。虽说有没有证书并不能代表一个监理人员的素质和业务水平,但建立一个准入制度对行业来说又是何其重要;二是工作范畴不同:内部工程监理本身就归装饰公司管理,不用审核装饰公司的相关资质,独立的装饰监理公司则要对装饰公司的资质进行审核及设计方案、施工工艺等各方面进行监督;三是工作目标不同:装饰公司内部监理不是独立经营,工资由装饰公司发放,在经济上受制于自己的公司,在工程中不可避免地带有倾向性,对业主和装饰公司的矛盾也只有略加调和。毕竟,谁会为了业主的利益而砸自己的饭碗呢?而站在第三方立场上进行公正监理的专业监理公司则不一样了,监理公司是独立经营自负盈亏的,确保了装饰工程的质量就是确保了以后的客户数量,达到验收标准始终是他们的终极目标。
4、请监理为自己服务的五个理由
第一,装饰监理有利于保护业主的利益和合法权益。消费者的利益体现在装饰上就是以合理的价格,取得符合质量要求的装饰材料、符合行业标准要求的装修质量。现在有很多装饰公司的装饰材料质量无法保证、施工工艺无法精益求精。要纠正这些问题就要靠专业的装饰监理帮助业主把关,帮助业主限定价位,约定装饰材料,从合同角度杜绝业主“被坑”的危险。
第二,绝大部分业主是不懂装饰专业的门外汉。很多来消协投诉的家庭业主大多对家装一知半解,有的甚至连家装的基本常识都弄不清楚。监理的服务能提供您的正确的家装知识,让您在建设的同时进行常识学习,不会那么容易就被精于此道的施工方糊弄。
第三,很多业主工作繁忙,根本无暇顾及装修。消协的相当部分投诉业主是双职工,在两个月的家装中,因为工作或长期出差,无暇顾及家中装修施工,诸如隐蔽工程、管线工程、吊顶工程、细木工程方面容易偷工减料,以次充好,造成安全隐患。请了装饰监理后,监理能代替业主监督现场施工情况、即时向业主反馈,最主要是降低了消费风险,减少了家装纠纷。
第四,请装饰监理省力省心。很多家装业主反映,家里不是没闲人,也不是一点装修常识也不懂,就是感到家装太累,太操心,太费事、太费劲,所以才想请装饰监理来帮忙。装饰监理公司可以帮助业主审查装饰公司,防止不正规企业和违法游击队介入装修;帮助业主约定装饰材料的品牌,等级、规格、产地、购买范围和检验材料质量;帮助业主分阶段验收工程质量。如果不是监理的服务,这些都是足够让一个个假日泡汤的绝好理由。

第五,省钱。这种省钱是从广度上讲的,具体来说,监理帮助用户签订正规、合理规范的装饰合同,防止业主花冤枉钱,这本身是一种省钱;帮助业主审核装修方案和报价,防止高估冒算和中期无限度任意加项加价,使用户支付合理的装修价位,这也是种省钱;监理公司帮助业主检验装饰材料,防止假冒伪劣材料进入施工现场,使用户物有所值的用真货进行装修,当然也是一种省钱;另外帮助业主验收装修质量,使业主装修一次到位,减少纠纷,这更是省钱的表现。


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